EL PRECIO DE LOS ALQUILERES EN
LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS
AIRES
CAMARA INMOBILIARIA
ARGENTINA
Carlos A. Sotelo
Agosto 2007
1
Número promedio de viviendas
ofrecidas por mes en alquiler:
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1996
1995
0
1994
500
2
Valor promedio del alquiler de un departamento de 2
ambientes en Villa Devoto
Devaluación
800
700
600
500
400
Alquiler $
300
Alquiler u$s
200
100
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
0
12%
12%
12%
4,8%
4%
4,4% 4,7%
4,9%
5,6%
3
Valor de venta promedio de un departamento de 2
ambientes en Villa Devoto
devaluación
60000
50000
40000
30000
Venta u$s
20000
10000
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
0
4
Valor promedio del alquiler de un departamento de 3
ambientes en Barrio Norte
devaluación
1400
1200
1000
800
Alquiler $
600
Alquiler u$s
400
200
6,1% 3,9% 4,4% 4,9%
2007
9,3%
2006
2005
2004
2003
2002
2000
1999
10,5% 9,7% 9,3%
2001
11%
1998
1997
0
5,1%
4,9%
5
Valor de venta promedio de un departamento de 3
ambientes en Barrio Norte
devaluación
100000
90000
80000
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
Venta u$s
6
Índice de Salario real promedio respecto del Alquiler
(Índice 1999 = 100)
Fuente: Instituto de Economía UADE, con datos de INDEC y Ministerio de Economía
7
Indicadores representativos del Mercado Inmobiliario Variaciones porcentuales
Junio ’07 vs.
Junio ’06
II Trimestre ’07
vs.
II Trimestre
’06
Precios de departamentos nuevos en dólares –
Zona norte (Ciudad de Buenos Aires)(1)
25,8%
25,8%
Precios de departamentos usados en dólares –
Zona norte (Ciudad de Buenos Aires) (1)
29,8%
31,3%
Oferta de viviendas en venta
19,8%
-5,5%
Oferta de viviendas en alquiler
-34,7%
-18,1%
Valor de los alquileres (IPC)
15,1%
16,6%
Reparación y mantenimiento de la vivienda (IPC)
15,8%
10,9%
Ratio “Q” (Zona Norte – Ciudad de Buenos Aires)
3,238
3,241
(1): Zona Norte y otros barrios de la Ciudad de Buenos Aires con importante nivel de transacciones.
Fuente: Instituto de Economía UADE, con datos de diversas fuentes oficiales y privadas.
8
INDICADORES DEL PRECIO DE LOS
ALQUILERES
• En el mercado de alquileres, durante el
segundo trimestre de 2007 se observó
una disminución anual del 18,1% de la
oferta de viviendas en alquiler, a diferencia
de lo sucedido durante el primer trimestre
de 2007, cuando se había presentado un
incremento anual de 33,9%. El valor de
los alquileres continuó creciendo a lo largo
del segundo trimestre del corriente año.
9
Valor de los alquileres vs oferta de viviendas
350
Indice de
Valor de los
Alquileres
IPC
300
250
200
150
100
333
285
231
189
50
Indice de
Oferta de
Viviendas en
Alquiler
0
II trimestre de 2006
II trimestre de 2007
Indice Base 1991 = 100 (promedio del trimestre)
10
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el precio de los alquileres en la ciudad autonoma de buenos aires