INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA
Barcelona, 4 de octubre de 2005
OBJETIVOS DEL ESTUDIO
- Análisis de los precios de la vivienda en España
- Análisis de la financiación de la compra de vivienda
- Análisis de la evolución de la demanda
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
Bases de datos utilizadas
Periodo: primer semestre de 2004 – primer semestre de 2005
- Viviendas vendidas por TECNOCASA
- Préstamos hipotecarios concedidos por KÌRON
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
Análisis de los precios de la vivienda en España
- El precio medio por metro cuadrado está en torno a los
3.000€ en las provincias más caras
- Entre las ciudades con un precio por metro cuadrado más
alto se encuentran poblaciones de las áreas metropolitanas
de Madrid y Barcelona
- Las diferencias, en términos relativos, entre los precios
más caros y más bajos son más acusadas en aquellas
ciudades con un precio por metro cuadrado más bajo
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
- El precio por metro cuadrado es superior en las
viviendas más pequeñas que en las de mayor
superficie
- La superficie y la antigüedad reducen el precio por
metro cuadrado de las viviendas
- Las tasas de variación del precio por metro cuadrado
se ven modificadas si se tiene en cuenta el conjunto
características de las viviendas vendidas en cada
periodo
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
Precio por metro cuadrado (€) por provincias
1.293
1.229
Alicante
Barcelona
2.664
2.994
1.401
1.135
Cádiz
Madrid
3.151
2.717
1.992
1.787
Málaga
1.356
1.243
Sevilla
Valencia
1.182
1.528
1.733
1.451
Valladolid
Vizcaya
2.627
3.067
2.325
2.029
Zaragoza
0
500
1.000
1.500
1er semestre 2004
2.000
2.500
3.000
1er semestre 2005
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
3.500
Precio por metro cuadrado (€) por poblaciones
1.310
1.259
Alicante
Barcelona
Bilbao
3.154
3.074
2.638
Getafe
3.484
2.897
2.053
Hospitalet
2.685
3.070
1.210
959
1.111
814
Huelva
Jerez
Madrid
3.081
3.479
1.936
1.757
Málaga
Móstoles
2.553
2.096
1.684
1.447
Sevilla
Terrassa
Valencia
1.182
Valladolid
2.203
1.689
1.533
1.451
1.731
Zaragoza
2.071
0
500
1.000
1.500
2.000
1er semestre 2004
2.390
2.500
3.000
1er semestre 2005
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
3.500
4.000
Comparación del precio por metro cuadrado entre las viviendas más
baratas y las más caras por poblaciones
Alicante
1.846
829
Barcelona
4.541
2.457
Bilbao
3.940
2.128
Getafe
3.469
2.375
Hospitalet
3.787
2.442
Huelva
1.515
924
Jerez
1.569
684
Madrid
Málaga
1.503
Móstoles
Sevilla
2.146
2.404
1.030
Terrassa
Valencia
1.091
Valladolid
1.659
1.971
1.803
0
1.000
3.005
2.951
2.183
1.357
Zaragoza
4.635
2.519
2.363
2.000
Viviendas más baratas
3.118
3.000
4.000
Viviendas más caras
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5.000
Precio por metro cuadrado (€) según tamaño
de vivienda por poblaciones
70-90
m2
>90
m2
% variación entre las
viviendas más pequeñas
y más grandes
Población
<50 m2
50-70
m2
Alicante
1.452
1.277
1.343
1.301
11,61%
Barcelona
4.240
3.500
3.137
2.854
48,56%
Bilbao
2.843
3.212
2.912
3.212
-11,49%
Getafe
2.989
2.906
2.715
3.043*
-1,77%
L' Hospitalet de Llobregat
3.629
3.040
2.775
2.566
41,43%
Huelva
1.499
1.188
1.240
1.075
39,44%
Jerez de la Frontera
895
1.093
1.176
1.193
-24,98%
Madrid
4.122
3.335
2.951
3.027
36,17%
Málaga
2.080
2.028
1.811
1.727
20,44%
Móstoles
3.666
2.690
2.536
2.209
65,96%
Sevilla
1.786
1.755
1.642
1.441
23,94%
Terrassa
2.715
2.414
2.128
1.941
39,88%
Valencia
1.802
1.567
1.479
1.510
19,34%
Valladolid
1.643
1.744
1.755
1.616
1,67%
Zaragoza
2.703
2.373
2.266
2.264
19,39%
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
Tasa de variación entre 2004:I y 2005:I
del precio por metro cuadrado y precio ajustado
por calidad por poblaciones
Poblaciones
Unitario
Ajustado por calidad
Barcelona
10,46 %
13,43 %
Bilbao
16,53 %
23,29 %
Madrid
12,92 %
11,70 %
Málaga
10,19 %
16,96 %
Sevilla
16,38 %
19,10 %
Valencia
29,70 %
30,77 %
Zaragoza
15,40 %
16,06 %
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
ANÁLISIS DE LA FINANCIACIÓN
DE LA COMPRA DE VIVIENDAS
- Caracterización del perfil del comprador de viviendas
de segunda mano
- El importe medio de la hipoteca concedida ha pasado
de algo más de 130 mil € en el primer semestre de
2004 a casi 155 mil € en el mismo perIodo de 2005
- Los importes de las hipotecas concedidas difieren entre
poblaciones de acuerdo al nivel del precio por metro
cuadrado
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
- La proporción que la hipoteca concedida representa
sobre el valor de la vivienda se sitúa cercana al 85%
- Para dos terceras partes del número de compradores
la hipoteca concedida representa entre el 75% y el
100% del valor de la vivienda
- El importe de la hipoteca concedida aumenta menos
que proporcionalmente con el importe del valor de la
tasación
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
Perfil del comprador
Característica
Más habitual
Otras posibilidades
Edad
25-35 años (49,29%)
< 25 años (15,01%)
35-45 años (23,49%)
>45 años (9,21%)
Estudios
Primarios (50,03%)
Secundarios (33,87%)
Universitarios (16,10%)
Tipo de contrato
Indefinido (58,70%)
Temporal (37,31%)
Estado Civil
Soltero (57,59%)
Casado (35,15%)
Nacionalidad
Española (72,10%)
Ecuatoriana (9,35%)
Renta (mensual
neta)
< 1.500 € (63,34%)
1.500 – 3.000 €
(25,13%)
Número de titulares
2 (61,89%)
1 (29,19%)
Importe de la
hipoteca
154,89 miles de euros
Proporción
75 % - 100 % (66,46%)
> 100% (11,57%)
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Evolución del importe de la hipoteca (en miles de €) por poblaciones
108,52
92,10
Alicante
Barcelona
Getafe
191,30
142,90
Hospitalet
185,41
145,99
94,10
68,75
84,88
74,45
Huelva
Jerez
Madrid
175,62
Malaga
106,74
165,88
Sevilla
86,04
96,53
118,98
Zaragoza
133,16
50,00
168,90
124,66
126,35
90,74
Valladolid
191,23
112,47
Terrassa
Valencia
201,84
130,70
Móstoles
0,00
199,87
163,61
100,00
1er semestre 2004
161,40
150,00
200,00
1er semestre 2005
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
250,00
Evolución de la proporción del importe de la hipoteca respecto al
valor de la vivienda por poblaciones
85,47
Alicante
93,67
87,94
88,41
Barcelona
Getafe
91,94
80,94
87,68
89,52
Hospitalet
80,53
77,13
Huelva
77,76
82,38
Jerez
85,65
90,40
Madrid
80,67
Malaga
88,90
88,07
89,64
Móstoles
78,62
82,43
Sevilla
Terrassa
84,86
83,64
Valencia
81,78
86,35
77,18
75,28
Valladolid
93,13
90,35
Zaragoza
0,00
10,00
20,00
30,00
40,00
50,00
1er semestre 2004
60,00
70,00
80,00
1er semestre 2005
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
90,00 100,00
ANÁLISIS DE LA EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA
Relación entre el precio de venta y el precio de salida
- El precio de venta de una vivienda representa más
del 90% del precio de salida al mercado
- La proporción que el precio de venta representa sobre
el precio de salida ha disminuido entre el primer
semestre de 2004 y el de 2005
- La proporción que el precio de venta representa sobre
el precio de salida es menor cuanto mayor es el tiempo
transcurrido hasta la venta
- La proporción que el precio de venta representa sobre
el precio de salida es menor cuanto mayor es el precio
inicial
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
El número de días transcurridos entre la salida al mercado
y la venta de una vivienda
- La media de días transcurridos entre la salida al mercado
y la venta de una vivienda ha pasado de 68 días en 2004:I
a 83 días en 2005:I, superando los cuatro meses en
algunas de las poblaciones analizadas
- Cuanto mayor es el precio inicial mayor es la duración
esperada del período que debe transcurrir hasta que la
vivienda sea vendida
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
Proporción del precio de venta respecto el precio de salida por
poblaciones
93,4
Alicante
94,3
Barcelona
95,4
95,8
Bilbao
95,8
96,5
96,9
97,1
Getafe
95,8
96,3
Hospitalet
97,2
Huelva
99,7
Jerez
98,0
94,4
Madrid
95,4
98,0
98,0
Málaga
95,6
96,0
Móstoles
97,6
98,1
98,5
98,1
Sevilla
Terrassa
96,0
96,1
Valencia
96,9
97,0
Valladolid
95,6
96,0
Zaragoza
90,0
98,5
91,0
92,0
93,0
94,0
95,0
1er semestre 2004
96,0
97,0
98,0
1er semestre 2005
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
99,0
100,0
Días transcurridos hasta la venta por poblaciones
Alicante
104
Barcelona
120
68
60
42
46
Bilbao
Getafe
100
69
71
67
Hospitalet
Huelva
Jerez
87
72
71
62
Madrid
93
73
Málaga
93
65
Móstoles
143
69
Sevilla
68
72
73
Terrassa
Valencia
77
Valladolid
61
0
20
40
60
86
89
54
Zaragoza
91
72
80
1er semestre 2004
100
120
1er semestre 2005
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Barcelona, 4 de octubre de 2005
140
160
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Precio por metro cuadrado