DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
PROYECTO DE INTERRELACIÓN
CATASTRO REGISTRO
Consultor: UT Soluciones Catastrales y de Registro Colombo – Canadienses
CONTRATO PNUD Sub 0103920004
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Problemática
Subregistro de títulos:
de los 12 millones de predios inscritos en el catastro,
3 millones son ocupados sin que exista un título de
propiedad registrado.
Catastro
12 millones
3 millones (28%)
de predios
Estan ocupados sin
titulo de propiedad
Rurales
urbanos
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Problemática
El mercado de la propiedad raíz se ve afectado por problemas relativos a la identificación precisa
de los predios, la inseguridad en su titularidad jurídica y la ineficacia del proceso de expedición
de los títulos.
ADVERTENCIA
ESTE LOTE NO
ESTA EN VENTA
DENUNCIE CUALQUIE IRREGULARIDAD
Tel 4026712
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Problemática
No existe una descripción legal
clara y única de la propiedad: El
Registro identifica los predios
por sus linderos históricos, en
tanto que Catastro por sus
linderos físicos.
•C a so 2 :
O tra M a n za n a
•Caso 1:
Misma Manzana
77
77
75
Ig u a l n ú m e ro d e
M a tríc u la In m o b ilia ria
Código de sector: 004621
C ó d ig o d e s e c to r: 0 0 4 6 2 1
•C a so 3 :
F u e n te : D A C D
F u e n te : D A C D
O tro S e c to r
F u e n te : D A C D
Caso 1. Varios predios con la misma Matrícula Inmobiliaria
El urbanizador con base en un predio matriz efectuó loteos y reservó lotes
para futuros desarrollos.
En la visita catastral estos lotes por encontrarse separados de los demás se
inscriben con números prediales diferentes pero todos quedan con el mismo
número de matrícula (La del predio matriz) que figura en el certificado
catastral que fue presentado para la escritura del loteo.
Este caso con mayor gravedad se presenta cuando se generaron nuevas
manzanas ó sectores.
En el catastro de Bogotá se denominan como “predios dispersos”
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Problemática
Caso2. Un predio con varias matriculas
inmobiliarias
1 P R E D IO C O N 2 M A T R IC U L A S
Jurídicamente son dos predios con matrículas
diferentes.
En muchos casos al pertenecer al mismo
propietario, este construye una edificación
sobre ellos.
En la visita catastral no se encuentra claramente
definida
la
división
de
los
predios,
principalmente por ausencia de planos.
En muchos casos el inmueble está arrendado.
En el catastro queda inscrito un predio con dos
matrículas.
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Problemática
20
20
8
8
8
8
8
8
7
Caso 3. Diferencia de áreas Registro
Catastro
El urbanizador elabora escrituras de lotes
con medidas de 8 metros de frente por 20
metros de fondo (160 m2).
En la visita catastral se encuentran lotes con
menor superficie a la determinada en la
escritura registrada, ejemplo 7 x 20 metros
(140 m2), lo cual constituye una diferencia
de superficies en la inscripción del registro.
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Problemática
31
32
N U E V O P R E D IO
S IN M A TR IC U LA
29
30
27
28
25
26
23
24
21
22
Caso 4. Predios sin matrícula inmobiliaria, o
matriculas
inmobiliarias
para
predios
inexistentes
La asignación de matrículas inmobiliarias sobre
planos
especialmente
para
la
propiedad
horizontal
genera
inconsistencias
en
la
inscripción catastral en razón a que el
constructor deja unidades sin construir o
modifica los planos que inicialmente presentó.
Existirán matrículas inmobiliarias para predios
inexistentes físicamente o el caso contrario,
predios existentes sin matrícula.
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Problemática
Caso 5. Inscripción de mejoras
01-07-128-001-000
C O N S TR U C C IO N
C O N S TR U C C IO N
M E JO R A
01-07-128-001-001
El gráfico presenta la inscripción de un predio
y de una mejora.
La Resolución 2555 de 1988 en su artículo 60
establece:
“Mejoras por Edificaciones en Predio
Ajeno.- En el caso de edificaciones
instaladas por una persona sobre terrenos
que no le pertenecen, se establecerán para el
predio dos fichas, una para el terreno y otra
para la mejora, a nombre de los respectivos
propietarios con las referencias del caso”
En algunos casos estas mejoras se han
inscrito en el Registro público.
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Marco legal de la interrelación
Decretos 1250 de 1970 (Estatuto de Notariado y Registro) y 2156 de 1970
•
Ordenan la interrelación y el intercambio de información de Catastro y Registro.
Decreto 1711 de 1984
•
•
•
Norma más reciente que dispone la interrelación del registro y catastro
Definió el intercambio obligatorio de información entre las dos entidades.
Introdujo normas y mecanismos para agilizar y tecnificar la función registral y
adecuarla a las funciones catastrales, p. ej: adopción de un número único de
identificación predial, uso del certificado plano catastral.
Decreto 2157 de 1995
•
Dispone utilización opcional del certificado plano predial
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Funcionamiento
Exporta tabla interrelación
SERVIDOR
ICARE
DEPURACIÓN
Instituto Geográfico
Agustín Codazzi
IGAC
Carga inicial Municipio
INTERRELA
CION
WS -XML
Exporta tabla interrelación
Superintendencia
Notariado y
Registro - SNR
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Nuevo proceso propuesto
2
Usuario
4
3
1
CERTIFICADO
CERTIFICADO
PLANO
PLANO
NOTARIA
NOTARIA
ICARE
Datos Registro (XML)
Oracle 10g
Windows 0
6
Servicio Web
IGAC SEDE
IGAC
SEDECentral
Central
Bogota
Bogota
Servidor de Datos
SIGC
Windows
Transacción
Interrelación (XML)
IPER
CatastroOficina
Catastro
Oficina
Municipio X X
Municipio
Replicación
7
RM COBOL.85
Linux
Servicio
Web
Datos Catastro
(Personal GeoDB)
RegistroOficina
Registro
Oficina
Municipio X X
Municipio
Terminal
WEB Browser
Registro
Registro
SNR Bogota
SNR
Bogota
ORACLE 9i
Solaris
5
Descargar

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