EL PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
JESUS RICARDO PEREZ VICTORIA
FORMULACIÓN LEGAL
Art. 2015 del Código Civil:
 “Ninguna inscripción, salvo la primera, se
hace sin que esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde emane.”

Art. VI TP RGRP:
 “Ninguna inscripción, salvo la primera se
extiende sin que esté inscrito o se inscriba
el derecho de donde emana o el acto
previo necesario o adecuado para su
extensión, salvo disposición en contrario.”

FORMULACIÓN EN LOS DIVERSOS
REGISTROS

Art. 5 RIRPV: Principios Registrales Aplicables

Las inscripciones en el RPV se rigen por las
siguientes reglas y principios:

(...)

b) Requieren la previa inscripción del derecho de
su otorgante, salvo cuando se trata de la primera
inscripción y de las otras excepciones
establecidas en este Reglamento, sobre la base
de lo dispuesto por la Cuarta DT de la Ley N°
27181.

Art. V TP del RRS:

Salvo las excepciones previstas en las leyes o en
este Reglamento, para extender una inscripción se
requiere que esté inscrito o se inscriba el acto
previo necesario o adecuado para su extensión.

Art. V TP del RIRPJNS.- Acto previo necesario
o adecuado

Para extender una inscripción se requerirá que
esté inscrito o se inscriba previa o
simultáneamente
el
acto
necesario
o
adecuado, salvo disposición distinta.
CARACTERES DEL TRACTO
SUCESIVO

a) Es una técnica operativa del sistema de folio
real que establece orden entre los asientos.

b) Es encadenamiento sucesivo (previa
inscripción) o simultáneo (tracto abreviado) de los
títulos inscribibles.

c) Esta exigencia es independiente de que el acto
dispositivo sea anterior.

d) Constituye presupuesto estructural para la
producción de los efectos esenciales del sistema.
EFECTOS DEL TRACTO SUCESIVO

a) Contribuye a la formación del contenido
registral (claridad).

b) Brinda historial jurídico único de la finca
(integración del folio).

c) Impide interpretación aislada de los
derechos inscritos tal como aparecen en el
título.

d) Proporciona al titular inscrito la seguridad
de que no podrá inscribirse ningún título si
él no aparece como disponente.
PRESUPUESTOS DEL TRACTO
SUCESIVO

1. La previa inscripción es un requisito
formal: es necesaria para inscribir, pero no
para transferir civilmente.

2. Se extiende a toda clase de títulos:
incluso cuando se cancela un acto o
derecho.

3. El asiento previo debe ser de inscripción
(o de anotación preventiva); no basta que
exista asiento de presentación.
EFECTOS DEL CARÁCTER FORMAL
DEL PRINCIPIO

El Registrador, en función del principio de
tracto sucesivo debe prescindir de las
fechas de la adquisición del transferente y
del adquirente y atenerse al hecho de que
al pretender la inscripción del derecho del
adquirente conste inscrito a favor del
transferente.

Debe considerarse que el carácter formal
del principio no impide que las
consecuencias o repercusiones del mismo
tengan alcance sustantivo.
SUPUESTOS EN LA APLICACIÓN DEL
TRACTO SUCESIVO

a) Que derecho previo se encuentre inscrito
y no existan obstáculos.

b) Que derecho previo se encuentre inscrito
a favor de persona distinta del otorgante.

c) Que el derecho no esté inscrito:

c.1. Porque el predio no está inmatriculado.

c.2. Porque falta la inscripción previa.
TRACTO SUCESIVO Y TRACTO
ABREVIADO

Regla general del art. 50 RGRP: Todo
asiento de inscripción contendrá un
resumen del acto o derecho materia de
inscripción, en el que se consignará los
datos relevantes para el conocimiento de
terceros (...).

Art. 13 b) RIRP: El asiento de inscripción
contendrá “la existencia de condición,
plazo, limitación, así como los demás datos
relevantes para el conocimiento de
terceros, cuando consten en el título y
siempre que por sí mismos no den lugar
a asientos independientes.”
EXCEPCIONES A LA APLICACIÓN DEL
TRACTO SUCESIVO

1. Inmatriculación: Es el acto por el cual se
incorpora un predio al Registro. Se realiza con
la primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta. (art. 16 RIRP)

2. Inscripción de transferencias realizadas
por el causante a favor de terceros

Las transferencias a favor de terceros
efectuadas por el causante antes de su
fallecimiento, podrán inscribirse aun cuando
en la partida registral del predio se hubiera
inscrito la sucesión a título universal,
siempre que su inscripción no perjudique a
terceros. (art. 63 RIRP)
 3.
Anotación de embargo de inmueble
inscrito a nombre de tercero
 Cuando
el juez disponga la anotación del
embargo de inmueble inscrito a nombre de
persona distinta al deudor, de conformidad
con el tercer párrafo del artículo 650 del
Código Procesal Civil, en el parte judicial
respectivo debe constar la circunstancia de
haberse notificado al titular registral. (art.
96 RIRP).
SUSTENTO EN PROCESOS
JUDICIALES Y ADMINISTRATIVOS

Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva

Toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa
de sus derechos o intereses, con sujeción a un
debido proceso. (art. I TP CPC)

Principio del debido procedimiento: Los
administrados gozan de todos los derechos y
garantías inherentes al debido procedimiento
administrativo, que comprende el derecho a
exponer sus argumentos, a ofrecer y producir
pruebas y a obtener una decisión motivada y
fundada en derecho. (art. IV numeral 1.2 LPAG).
EXCEPCIONES A LA APLICACIÓN DEL
REQUISITO DEL ACTO PREVIO

Reglamento de I. del R. de Predios

No se requiere de la previa inscripción de la
fábrica para la inscripción de:

1. Numeración, salvo que se trate de
numeración interna (art. 58).

2. Transferencia de predio sin edificación
inscrita (art. 66).

3. Hipoteca de predio cuya edificación no
se encuentra inscrita (art. 83).
 Reglamento

del R. de Sociedades
La inscripción de las resoluciones judiciales o
arbitrales a que se refieren los incisos b)* y f)** del
art. 3 de este Reglamento, no requiere la previa
inscripción de tales acuerdos o decisiones. (art. 5)
*
sobre la validez del pacto social inscrito, sus
modificaciones o acuerdos.

* * que afecten las participaciones sociales.

Reglamento del R. de PJ no Societarias

La inscripción de las resoluciones judiciales o
laudos arbitrales referidos a los acuerdos
inscribibles de la persona jurídica no requiere la
previa inscripción de tales acuerdos. (art. 3)

Reglamento del R. de Testamentos

Las
inscripciones
de
los
testamentos,
ampliaciones o modificaciones de los mismos o
revocatorias, así como la anotación preventiva de
demandas, las sentencias sobre justificación de la
desheredación y las revocatorias de la
desheredación, no requieren ninguna inscripción
previa. Las sentencias sobre nulidad o caducidad
de los testamentos, requieren la previa inscripción
de los mismos. (art. 12)
SUPUESTOS ESPECIALES DE
CALIFICACIÓN DEL TRACTO

1.
Inscripción
Testamentaria
de

Tracto sucesivo y acto previo

2. Transferencias
acciones

Transferencias sucesivas no inscritas
de
Sucesión
derechos
y
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Tracto Sucesivo