CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
COMERCIAL
Contrato de Arrendamiento
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Es el contrato por el que el arrendador se
obliga a conceder el uso o goce temporal
de una cosa al arrendatario, a cambio de
un precio cierto (Art. 2398 C.C.)
Tanto el arrendador como el arrendatario
deben estar facultados para celebrar el
contrato y acreditarlo
Debe celebrarse por escrito y por
duplicado
Elementos básicos del contrato:
La cosa o el inmueble (local, casa, etc.)
El precio o renta
Duración del contrato
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Obligaciones del Arrendador:
a) Entregar el uso del inmueble
en el tiempo y condiciones
convenidas
b) Conservar el inmueble: hacer
las reparaciones convenidas o
reembolsarlas (pintura, plomería
mayor, impermeabilización, etc.)
c) Garantizar el uso convenido
d) Preferir al arrendatario para
nueva renta o venta del inmueble
Obligaciones del Arrendatario:
a) Pagar la renta en la forma y tiempo
convenidos (anticipada o vencida)
b) Usar el inmueble para el uso
convenido
c) Conservar en buen estado el
inmueble y realizar las reparaciones
que no estén a cargo del arrendador
d) Notificar de reparaciones a cargo
del arrendador o las necesarias para
la conservación del inmueble
e) Devolver el inmueble arrendado
como se recibió
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Observaciones Útiles
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El contrato deberá indicar:
A cargo de quién corren ciertos gastos:
cuotas de mantenimiento y/ o vigilancia,
predial, agua, luz, teléfono, gas, etc.
Uso final del depósito de la renta:
a) Aplicable a renta final o reparaciones
d) Devolución forzosa
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Derecho a prórroga
Posibilidad de terminación anticipada
con/sin pena convencional a cargo del
arrendatario
Uso de suelo del inmueble y constancia
del mismo
Uso de estacionamiento y número de
cajones
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Autorización del arrendador para
realizar adaptaciones y/o
instalaciones externas e internas
Restricciones propias de la plaza
comercial o condominio
Uso y restricciones de uso de áreas
comunes
Uso de líneas telefónicas
comerciales
Acceso al público a sanitarios
comunes
Autorización de subarriendo y/o
traspaso
Terminación del Contrato
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Vencimiento del plazo
Rescisión del contrato (falta de
cumplimiento de obligaciones:
pago de la renta, reparaciones
mayores, etc.)
Mutuo acuerdo
Destrucción del inmueble
Enajenación del inmueble
Quiebra del arrendador o
arrendatario