DERECHO
REGISTRAL
INDICE
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
El Derecho Registral.
SUNARP.
Clases De Registro.
Principios del Derecho Registral.
Procedimiento Registral.
Principales Tramites Regístrales.
Dr. Milton André Orbegozo Camacho.
I. EL DERECHO REGISTRAL.
DENOMINACIONES.
Ha tenido diversas denominaciones en su evolución; así en España
fuente principal de este derecho en el Perú lo denomina Derecho
Hipotecario, como consecuencia de haber sido la hipoteca el primer
derecho real materia de inscripción. También se le conoce como
Derecho Inmobiliario Registral o simplemente como Derecho
Inmobiliario.

Sin embargo la denominación de Derecho Registral, responde más a
la esencia de la materia, porque no excluye la inscripción de otros
derechos no referidos a la propiedad, así se ha entendido en la
Argentina, en España, en México y en el Perú.

El derecho registral como rama autónoma de la ciencia jurídica,
tiene como finalidad – según lo señala el profesor Raul Garcia Conila sistematización de los principios relacionados con la dinámica de
los derechos inscribibles en relación con terceros.
CONCEPTO.
Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos los tratadistas
españoles lo vinculan con los bienes inmuebles y los derechos reales.En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara Manrique define al
Derecho Registral: “El conjunto de normas jurídicas y principios regístrales
que regulan la organización y funcionamiento de los registros, los derechos
inscribibles y medidas precautorias,... En relación con terceros”.
Por consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad, la organización
de los llamados “Registros Jurídicos” (aquellos que arrojan la publicidad
efecto):Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Personas Jurídicas
etc.. Mientras que el Derecho Administrativo se encarga de regular a los
denominados “Registros Administrativos” (aquellos que arrojan la
publicidad noticia): Registro de Estado Civil (RENIEC), Registro de
marcas (Indecopi), etc.
NUESTRA DEFINICIÓN.
El Derecho Registral, es aquella rama del derecho, formada por el
conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la
organización y funcionamiento de los registros públicos y los actos
jurídicos inscribibles en los diversos registros, en relación con terceros;
pudiendo estos actos contener Derechos y Obligaciones.
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL.
a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama especial del
Derecho Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan
el procedimiento no están contenidas en el Código Civil, sino en
leyes y reglamentos especiales.
b) Es un Derecho Público.- Por que si bien al registrar acceden a la
inscripción de derechos privados, la inscripción persigue el bien
común referido a los terceros que puedan contratar con los
titulares regístrales, bajo la fe del Registro.
c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es
de número cerrado, o sea que sólo admite al Registro los actos y
contratos que la ley señala.
d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral está
sujeto a etapas preclusivas y requisitos de cumplimiento
obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción de
los títulos.
SISTEMAS REGISTRALES
Entre los principales sistemas regístrales a nivel mundial
encontramos a los siguientes.

SISTEMA REGISTRAL FRANCES.

SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO.

SISTEMA REGISTRAL ALEMAN.

SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL.

SISTEMA REGISTRAL ANGLOSAJON.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO.
II. SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PÚBLICOS (SUNARP)

¿QUE ES?
Es un organismo descentralizado
autónomo de Sector Justicia y ente rector
del Sistema Nacional de los Registros
Públicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las
políticas y normas técnico - regístrales de
los registros públicos que integran el
Sistema Nacional, planificar y organizar,
normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripción y publicidad de actos y
contratos en los Registros que conforman
el Sistema.
•
BASE LEGAL: Mediante Ley26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros
Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por
Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.
 Misión y Visión.
Misión
Otorgar seguridad jurídica y brindar
certidumbre respecto a la titularidad
de los diferentes derechos que en él
se registran, teniendo como soporte
de desarrollo: la modernización,
simplificación, integración y la
especialización de la función
registral en todo el país, en
beneficio de la sociedad.
Visión
Ser una organización plenamente
eficiente y eficaz, mediante la
prestación de un servicio moderno y
democrático en su cobertura, que
facilite el desarrollo de la actividad
económica del país y constituya un
modelo de organización y gestión
en el sector público nacional y
latinoamericano.
 Oficinas a Nivel Nacional.
Zona Registral Nº I - Sede Piura: (Piura y
Tumbes)
Zona Registral N° II - Sede Chiclayo:
(Lambayeque, Cajamarca y Amazonas)
Zona Registral Nº III - Sede Moyabamba: (San
Martín)
Zona Registral Nº IV - Sede Iquitos: (Loreto)
Zona Registral N° V - Sede Trujillo: (La
Libertad)
Zona Registral Nº VI - Sede Pucallpa: (Ucayali)
Zona Registral Nº VII - Sede Huaraz: (Ancash)
Zona Registral Nº VIII - Sede Huancayo:
(Junín, Huánuco y Pasco)
Zona Registral Nº IX - Sede Lima: (Lima)
Zona Registral Nº X - Sede Cusco: (Cusco,
Apurímac y Madre de Dios)
Zona Registral Nº XI - Sede Ica: (Ica, Ayacucho,
Huancavelica y Apurimac)
Zona Registral Nº XII - Sede Arequipa:
(Arequipa)
Zona Registral Nº XIII - Sede Tacna:
(Moquegua, Tacna y Puno)
III. CLASES DE REGISTRO
PROPIEDAD INMUEBLE
PERSONAS NATURALES
PERSONAS JURIDICAS
BIENES MUEBLES
IV. PRINCIPIOS DEL DERECHO
REGISTRAL.
Estos se encuentran establecidos en el Titulo Preliminar del Texto
Único Ordenado de SUNARP.










PUBLICIDAD MATERIAL.
PUBLICIDAD FORMAL.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y TITULACIÓN AUTENTICA.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA TEGISTRAL.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE.
V. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 Naturaleza del procedimiento.
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por
finalidad la inscripción de un título. No cabe admitir apersonamiento de terceros al
procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscripción.
 Conclusión del procedimiento El procedimiento registral termina con:
a) La inscripción, (Clases de Inscripción: Constitutiva y Declarativa);
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación;
c) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.
 Instancias
Son instancias del procedimiento registral:
a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral sólo se podrá interponer demanda
contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
V. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 Cómputo de plazos
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por días hábiles, salvo
disposición en contrarío. Se consideran días hábiles aquellos en los cuales el Diario
de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cómputo se excluye el día inicial y
se incluye el día del vencimiento.
 Títulos conexos
Se entiende por títulos conexos aquellos presentados al Registro, sea con uno o más
asientos de presentación, siempre que estén referidos a la misma partida o asunto y
sean compatibles.
 Partida Registral
La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de
inscripci6n organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona
susceptible de inscripción; y, excepcionalmente, en función de otro elemento previsto
en disposiciones especiales.
VI. PRINCIPALES TRAMITES
REGISTRALES.
“ La acción de entender consiste en que la
formalidad o concepto de la cosa conocida se
encuentre en el cognoscente; en cambio, el
acto de la voluntad se perfecciona por el
movimiento hacia la cosa tal como es en sí ”.
Santo Tomás De Aquino.
Muchas Gracias.
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PROCEDIMIENTOS REGISTRALES