Vivienda 201: Preservación
Universidad TOD 2013
Lluvia de ideas: ¿Cómo perdemos
apartamentos económicos?
Aumento del alquiler
Los arreglan para poder subir el alquiler
Los malos dueños los dejan arruinarse
Los convierten en condominios
Los derrumban para construir algo nuevo
Se terminan las restricciones de “económicos”
Ejecuciones de hipoteca
Acoso por parte de los dueños
Seleccione la mejor herramienta para
el trabajo
• Correlacione las herramientas
(leyes gubernamentales y
programas) que serán más
eficaces para conservar
apartamentos económicos
• Hablar de ideas para establecer
nuevas normativas
¿Sube el alquiler?
Ordenanza de estabilización de
alquileres
• Ordenanza de la Ciudad de Los
Ángeles
• 638,000 apartamentos amparados
• Apartamentos construidos antes
de 1979
• Los dueños pueden fijar el alquiler
de los apartamentos vacantes,
aumentos regulados
• Protección en caso de “desalojos
por un motivo justificable”
• ¿Cuántos “apartamentos RSO”
hay en nuestra comunidad?
Apartamentos de dueños
privados con subsidios
• Aproximadamente 69,000 de
estos apartamentos en la
Ciudad de LA
• “económico” tiene un plazo
limitado
• Se vence el plazo para 15,000
en 5 años (2012-2017)
• 40% de los que se vencen
están en áreas de tránsito
(6,000 apartamentos)
• ¿Cuántos de estos hay en
nuestra comunidad?
Vecindario núm. 1: Hollywood
•
•
•
•
Lugares famosos
Grandes problemas
Área de bajos ingresos
96% alquilan, la mayoría
son RSO
• Tres nuevas estaciones de
Metro Red Line
• Alta densidad
• Muchos edificios en la
última etapa de auge
económico
Vecindario núm. 1: Hollywood
96% son inquilinos, 75% bajo RSO
¿Qué pasó en Hollywood?
•
•
•
•
•
•
Bajó la población
Gente de
Crecimiento lento de familias bajos
recursos
Tamaño de la familia más
pequeña
se fue
por el
Menos personas de bajos
ingresos
aumento
del
Ingreso más alto
alquiler
Más residentes dueños de
Vecindario núm. 2: Highland Park
•
1er barrio residencial con
tranvía en LA
•
Problemas de pandillas
•
Familias con un padre
soltero
•
Baja densidad
•
Una nueva estación de
Metro Gold Line
•
Muy poco desarrollo en el
último auge económico
¿Que pasó en Highland Park?
•
1,900 viviendas nuevas–
57% son económicas
•
No hubo nuevas
construcciones en los
alrededores de la estación
•
Los alquileres subieron
38% (de 2000 a 2009)
•
Desplazamiento sin
nuevas construcciones
Las
personas de
bajos
ingresos,
han sido
desplazadas
por los
crecientes
precios de
la vivienda
Vecindario núm. 3: Washington Blvd.
•
Área comercial en
dificultades
•
LA Trade Tech, juzgado
•
Área de bajos ingresos
•
Tres estaciones de Metro
Blue Line que se abrieron
en 1990
•
Muy poco desarrollo en el
último auge económico
Vecindario núm. 3: Washington Blvd.
•
Segundo tren ligero con
mayor actividad en la nación.
•
22 paradas incluyendo 5 en
la Ciudad de LA:
•
Muchas construcciones
alrededor de Staples, pero
muy pocas a lo largo de
Washington Blvd (Grand, San
Pedro, y Washington).
No ha sucedido mucho en Washington
•
•
Áreas de menor
inversión: percepción
de mucha
delincuencia
Adaptada para
automóviles, con
mucho
estacionamiento, y
restaurantes de
comida rápida
Pocos
cambios en
las áreas
comerciales
y
residenciales
Mercado alcista
Mercado bajista
• Muchos edificios en
el último auge
económico
• No hubo muchos
edificios en el
último auge
económico
• Valor de propiedad
y alquileres bajos
• Delincuencia y
desinversión
• No se hizo mucho
en cuanto a
“edificios famosos”
• “Edificios famosos”
• Inversión pública
considerable
(tránsito, etc.)
• Valor de la propiedad
relativamente baja
¿Cuáles son los vecindarios que están a
punto de cambiar?
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© 2011 Reconnecting America.
Cumplimiento:
Herramientas que
tenemos
Ordenanza de
estabilización de
alquileres
Se necesitan nuevas
normativas
•
Límites de demolición
•
Hacer que los edificios
RSO sean menos
atractivos para los
urbanizadores
•
Conversiones a
condominios
•
Permitir menos densidad
o expansión
•
Facilitar las
construcciones donde
nosotros queremos que
se hagan
Protección en caso de
desalojos por “motivos
justificables
Renovación primordial
Programa de
Cumplimiento Sistemático
de los Códigos
Beneficios de reubicación
Desaprobación de
condominios
Elemento de vivienda: inventario
del sitio
• Se vence en noviembre de 2013
• Incluye normativas locales y
suficientes sitios para el
crecimiento de la población
Gracias
Vivienda 201: Preservación
Universidad TOD 2013
Agradecimiento por las fotografías
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Diapositiva 1 & 4- Beth Steckler
Diapositiva 5 – Gary Minnaert,
http://en.wikipedia.org/wiki/File:KnickerbockerHotel_Dec2006.jpg
Diapositiva 6 - http://en.wikipedia.org/wiki/File:Halifax_Apartments,_ Hollywood
California.jpg
Diapositiva 7 – Courtesy of Economic Roundtable
Diapositiva 9 – Charlotte Bromley
Diapositiva 11 - http://www.laccdbuildsgreen.org/mediacenter/index.php?item=131
Diapositiva 12: “A Closer Look at the Blue Line: Building Communities Around
Transit,” Livable Places, 2002.
Diapositiva15: “Preservation in Transit-Oriented Districts: A Study on the Needs,
Priorities and Tools in Protecting Assisted and Unassisted Housing in the City of
Los Angeles,” Los Angeles Housing Department, 2012.
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