Accesión
Curso de Derechos Reales I
Profesor:
Marco Vinicio Alvarado Quesada
Etimología
ACCESIO: “AD” y “CEDO” = supone la aproximación a
una cosa .
Concepto:
Modo de
adquirir el dominio, mediante el cual el
propietario de un bien, adquiere todo lo que produzca, surja
o se la incorpore natural o artificialmente.
Accesión en la legislación
Contemplada el Código Civil, artículos 505 a 519.
Principio rector: Lo accesorio cede (o sigue la suerte) a lo
principal.
Adquisición del dominio y características
Originario: Porque el efecto adquisitivo no depende de la
titularidad de un anterior propietario, sino exclusivamente el
acto mismo del que adquiere.
Características:
 Es originario
 Opera a título singular
 Puede ser a título oneroso o gratuito
 Opera entre vivos
Tipos de Accesión
Accesión por producción: por la cual el
propietario de una cosa, se hace dueño
de todo lo que esta produzca.
Accesión
Accesión por incorporación: Consiste en
la unión o agregación de una cosa a otra
de manera inseparable sin producir la
destrucción de la cosa.
1. De inmueble
a inmueble
a)Aluvión
b)Avulsión
c)Cambio de curso de
un río
d)Formación de una
isla
2.De mueble a
inmueble
3.De mueble a
mueble
a)Diferentes
hipótesis
b)Acción invertida
por
construcción
extralimitada
a)Unión
b)Especificación
c)Mezcla
Por producción
 Forma de adquirir la propiedad de todo lo que una cosa da
por sí misma (ya sean frutos naturales, industriales o civiles)
y que el propietario adquiere en virtud del principio rector
de la accesión.
 Su fundamento está en que las UTILIDADES que la cosa da
para su dueño, éste tiene derecho a adquirirlas y disfrutarlas.
 Ejemplos: Frutas de un árbol que nacen de vez en cuando
(frutos naturales)Maíz de una milpa sembrada por el
propietario (frutos industriales). Pago de arrendamiento de
una casa (frutos civiles)
Por incorporación, de inmueble a inmueble
a)Aluvión
Art. 84 de la Ley de Aguas
Es el incremento (por obra de la corriente) que
experimentan los predios ribereños de ríos, lagos,
arroyos, y torrentes, con el paulatino depósito de
arena en el terreno
b)Avulsión
Es el incremento que se da por una fuerza súbita, por
Arts. 81, 86 y 87 de la Ley de efecto de las aguas, a diferencia del aluvión. Es cuando
Aguas
una porción de un terreno es desprendida
violentamente e incorporada a otro predio.
c)Cambio de curso de un río
Cuando un río cambia de curso por obra de la
Arts. 78 y 79 de la Ley de naturaleza, el cause abandonado (si se seca) o la
Aguas
nueva zona del cause, dependiendo del caso,
acrecienta el terreno.
d)Formación de una isla
Las islas que por sucesiva acumulación de arrastres
Arts. 83 de la Ley de Aguas
superiores se forman donde no son sensibles las
mareas, pertenecen al dueño más cercano o de
ambas.
a) Aluvión
 Artículo 84 de la ley de aguas:
Salvo lo dicho en el artículo 81, pertenece a los dueños de
los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ríos y
lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por la
accesión o sedimentación de las aguas.
b) Avulsión
 Artículo 81de la ley de aguas:
Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río, segrega de
su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a
las heredades colindantes o a las inferiores, el dueño de la
finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad
de la porción de terreno transportado, siempre que no haya
confusión con terrenos de aquellas heredades.
 Artículo 86 de la ley de aguas:
Las brozas, ramas y leñas que vayan flotando en las aguas o
sean depositadas por ellas en el cauce o en terrenos de
dominio público, son del primero que las recoja; las dejadas
en terrenos de dominio privado, son del dueño de las fincas
respectivas.
 Artículo 87 de la ley de aguas:
Los árboles arrancados y transportados por la corriente de las
aguas pertenecen al propietario del terreno donde vinieren a
parar, si no los reclaman dentro de un mes sus antiguos
dueños quienes, previamente a la entrega, deberán abonar los
gastos ocasionados en recoger los árboles o ponerlos en lugar
seguro
c) Cambio de curso de un rio
 Artículo78 de la ley de aguas:
Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños
de los predios respectivos en toda la longitud.
Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños,
la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.
 Artículo 79 de la ley de aguas:
Cuando un río navegable o flotable variara naturalmente de
dirección y abriere un nuevo cauce en heredad privada, este
cauce entrará en el dominio público. El dueño de la heredad
lo recobrará, siempre que las aguas volviesen a dejarlo en
seco, ya naturalmente, ya por trabajos legalmente autorizados
al efecto. Se entenderá por ríos navegables los incluidos en el
artículo 53 y por flotables esos mismos ríos en la parte en
que solo es posible el uso de embarcaciones planas.
d) Formación de una isla
 Artículo 83 de la ley de aguas:
Las islas que, por sucesiva acumulación de arrastres
superiores, se van formando en los cauces, pertenecen al
Estado si se trata de ríos navegables o a los dueños de las
márgenes en los demás casos. Si la isla se formare a un lado
de la línea media del río, pertenecerá al dueño del terreno
ribereño, y si se formare en medio río, se dividirá entonces
longitudinalmente por mitades, perteneciendo cada mitad a
los dueños de los terrenos ribereños de uno y otro lado. En
todo caso, la línea media servirá para marcar los respectivos
derechos de los dueños.
Por incorporación, de inmueble a inmueble
Avulsión: hay 3 supuestos:
La porción de terreno es identificable y no se ha adherido
b)
naturalmente al predio donde terminó, pertenece a su
dueño.
Árboles
arrancados y llevados por las aguas, son de sus
dueños si estos los reclaman dentro del mes del arrastre, sino
pertenecen al dueño del predio.
Ramas, leñas, etc. que sean dejadas por las aguas en terreno
privado son del dueño de la finca respectiva.
Por incorporación, de inmueble a inmueble
C
El cause abandonado o seco le pertenece al propietario de la
c) ambio de curso del río: Hay 3 supuestos:
finca a la cual atravesaba.
Si
separaba fincas de distintos dueños, la nueva línea
divisoria corre equidistante de unas y otras.
El nuevo cause que se abra, en terreno privado, pasa a ser
dominio público, pero el dueño lo recobrará si vuelve a
quedar seco.
Por incorporación, de inmueble a inmueble
F
Si se acumula suficiente material y se forma una isla, le
d) ormación de una isla: Hay 2 supuestos
pertenece al dueño del margen más cercano. Si se forma en
medio de ambas riberas, se divide a la mitad.
Cuando se forman, por dividirse el río en otra corriente,
dejando aislada una finca o parte de ella, el dueño conserva
su propiedad.
Por incorporación, de mueble a inmueble
a)Diferentes Hipótesis: Todo objeto mueble que se arraiga
artículos del 507 al 509 o fija en la tierra con fines
del Código Civil
permanentes, sigue la condición
del suelo como accesorio de éste.
El dueño de la propiedad extiende
su dominio a las cosas que a este
se incorporan
b)Accesión Invertida
por Construcción
Extralimitada
Estos son los casos de edificación
parcialmente asentada en terreno
ajeno y el edificador que invade el
espacio aéreo
Por incorporación, de mueble a inmueble
“Art: 506 del Código Civil: Toda siembra, plantación u obra
hecha en un terreno, se presume hecha por el propietario y
que le pertenece, si no se prueba lo contrario”
Todo Objeto mueble que se arraiga o fija a la tierra con
fines permanentes, sigue la condición del suelo como
accesorio de este. El dueño de la propiedad extiende su
dominio a las cosas que a este se incorporan
Por incorporación, de mueble a inmueble
“Art: 506 del Código Civil: Toda siembra, plantación u obra
hecha en un terreno, se presume hecha por el propietario y
que le pertenece, si no se prueba lo contrario”
Se
contemplan 3 casos: la edificación, la plantación y la
siembra, a la vez relacionados con la buena o mala fe con que
se actuó.
Por incorporación, de mueble a inmueble
Edificador
que invade parcialmente el espacio
aéreo: no está regulado en el Código Civil, y se refiere a
casos en que se realiza una construcción, donde se asientan
bien los cimientos, pero luego al elevarse se ensancha
levemente (de 20 a 30 centímetros)
Esto se resuelve con el pago del espacio invadido, así como
los daños perjuicios, o con la destrucción de la obra, en el
peor de los casos.
Por incorporación, de mueble a inmueble
Diferentes hipótesis: Si se edifica, planta o siembra (6 casos)
En finca propia, de buena fe y con materiales ajenos: adquiere la
a)
propiedad de ellos, pero está obligado a pagar el valor de los materiales
En finca propia, de mala fe y con materiales ajenos: debe de pagar
el valor de los materiales y podrá ser obligado al resarcimiento de daños y
perjuicios
En
finca ajena, de buena fe y con materiales propios: el dueño
del terreno tiene derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previo
pago de los materiales y mano de obra, sin que quien construyó, sembró o
plantó, pueda destruir lo que hizo
Por incorporación, de mueble a inmueble
 En finca ajena, de mala fe: el dueño del terreno puede pedir la demolición
de la obra, la reposición de las cosas a su estado anterior y los daños y perjuicios
causados, a costa del edificante, sembrador o plantador. Pero si se desea
conservar lo hecho, tendrá que rembolsar el valor de los jornales y los materiales
o pagar una suma igual al mayor valor que la finca haya adquirido.
 En finca ajena, ambos de mala fe: cuando se realiza una obra de mala fe en
un fundo ajeno y el propietario tiene conocimiento de eso y no se opone, la ley
considera que ese propietario tiene mala fe y a la vez autoriza la actividad
 En finca ajena y con materiales ajenos(de un tercero): sólo tiene acción
contra el dueño del fundo, en cuanto a la indemnización que tiene que pagar el
dueño de la obra. La siembra o plantación accede al terreno previo pago del
propietario del fundo.
Por incorporación, de mueble a inmueble
b)
Accesión invertida por construcción extralimitada:
Edificación parcialmente asentada en terreno ajeno:
este caso no se prevé en el código, pero sí en la jurisprudencia: que se
edifique en terreno propio, pero invadiendo en parte el ajeno.
Esta accesión se conoce como invertida, ya que en principio el terreno
invadido sin mala fe accede a propiedad del otro y de la obra, esto,
previo pago por parte del edificador de la porción de terreno utilizada,
al propietario del fundo.
Lo mismo aplica si la invasión es de mala fe, además del pago de daños y
perjuicios; si no se logra un beneficio por esta vía, el propietario
perjudicado puede pedir la demolición de la obra
Sentencia de la Sala de Casación Nº 104 de las 15 horas y 15 minutos
del 21 de setiembre de 1971
 En España y Costa Rica (…) la jurisprudencia ha
adoptado la figura a partir de las normas básicas de
la accesión.
 Ello, sin embargo, es un esfuerzo de fecha reciente, pues en
tiempos pasados se había permitido la reivindicación e
incluso la demolición de lo construido.
Sentencia de la Sala de Casación Nº 104 de las 15 horas y 15 minutos
del 21 de setiembre de 1971
“donde uno de los colindantes construye en un área propia
pero constituida como servidumbre para el fundo del actor,
procediendo inicialmente la antigua Sala Primera Civil a
señalar "a los actores sí les asiste derecho, para pretender, no
solo el reconocimiento jurisdiccional de la servidumbre
recíproca de paso, aire, luz y vista, establecida
voluntariamente por el anterior dueño del inmueble [...] que
ahora pertenece a los demandados, sino también para exigir
que se les reintegre en el disfrute pleno de esa servidumbre,
que según el respectivo título debe tener, en lo que hace al
predio sirviente, 2 metros de ancho por 30 de largo, a partir
del límite este de la mencionada finca”.
“1. la accesión invertida por construcción extralimitada
encuentra su fundamento en criterios de política económica,
social y de buena vecindad, adquiriendo características
específicas. 1) Se trata del caso de la invasión total o parcial
del fundo ajeno y contiguo.
No corresponde entonces a las figuras de la construcción en
terreno ajeno con materiales propios porque se construye en
terreno propio y ajeno con materiales propios”.
Al ser un fundo aledaño el invadido deben necesariamente
aplicarse las normas generales de la accesión, y en cuanto
corresponda específicamente al numeral 508 del Código
Civil, interpretado en forma evolutiva en los términos del
artículo 10 del mismo cuerpo normativo”.
Importante: Revisar artículo “Accesión invertida”
Por incorporación, de mueble a mueble
Se da siempre que dos o más cosas muebles, que pertenecen
a diferentes propietarios, se unen para formar un nuevo
objeto.
Por incorporación, de mueble a mueble
a) Unión: artículos 511 y Existe cuando objetos de
512 del Código Civil
distintos dueños, se ajustan y
forman
un
todo,
sin
menoscabo
de
sus
componentes
b)Especificación:
Artículos Consiste en realizar una obra
513 y 514 del Código Civil
con materiales ajenos
c)Mezcla: Artículos 515 al 519 Cuando se mezclan dos cosas
del Código Civil
de igual o diferente especie y
no son separables sin
detrimento
Por incorporación, de mueble a mueble
a)
Unión: Existe cuando objetos de diferentes dueños, se
juntan y forman un todo, sin menoscabo de sus
componentes.
Hay 2 supuestos: de no ser posible la separación
 El propietario del principal adquiere la accesoria
 Si no es posible identificar el objeto principal, se va por el
criterio de valor de la cosa y si son del mismo valor, por el
criterio de volumen.
Por incorporación, de mueble a mueble
b)
Especificación: Consiste en realizar una obra con materiales
ajenos. Por ejemplo, hacer una mesa con madera de otro.
Hay 3 supuestos:
Si medió la buena fe, se atribuya la cosa al que más aporta, ya sea
en materiales o en la industria, previo pago del valor del material
o del trabajo.
Si existió mala fe, el dueño de los materiales tendrá derecho a
quedarse con la obra
Si empleó materiales parte propia y parte ajena, la cosa nueva
queda en común a ambos, en proporción a lo aportado.
Por incorporación, de mueble a mueble
c)
Mezcla: cuando se mezclan dos cosas de igual o diferente
especie y no son separables sin detrimento.
Hay 2 supuestos:
Si se realizó por voluntad de los dueños o por la de uno, pero
de buena fe, o por casualidad, cada uno adquirirá un derecho
proporcional a la parte de cada uno.
Si se realizó de mala fe de uno de los dueños, perderá la cosa y
debe indemnizar los daños y perjuicios causados al otro.
Descargar

Accesión - Derechos Reales II