Augusto Cesar Rico García
 Abogado (Universidad del Atlántico)
 Comunicador Social (Universidad Autónoma del Caribe)
 Especialista en Comunicación para el Desarrollo Regional (Universidad
Autónoma del Caribe)
 Especialista en Derecho Urbano (Universidad Externado de Colombia)
 Especialista en Derecho Ambiental (Universidad Externado de Colombia)
 Especialista en Gerencia Publica (Universidad del Norte)
 Magister en Administración de Empresas (Universidad del Norte)
 Se desempeño como Subgerente de Control Urbano del Instituto Distrital
de Urbanismo y Control y como gerente de la Empresa de Desarrollo
Urbano y Medio Ambiente de Soledad
 Asesor en entrega de áreas comunes para Metrópoli y Castro Panesso,
entre otras constructoras
 Asesor Jurídico Camacol Caribe
Las partes del
inmueble, que por
su naturaleza
facilitan el goce de
los bienes de
dominio particular.
“Es todo lo externo a
las unidades
privadas o
particulares”
Aquellos espacios
Imprescindibles
para el uso y
disfrute de los
bienes de
dominio
particular
Terreno
construido
Cimientos
Estructura
Áreas de
circulación
Servicios
públicos
Fachadas
Cubiertas a
cualquier nivel
Gastos
causados por
la prestación
de los
servicios
comunes
esenciales
Mantenimiento,
reparación,
reposición y
reconstrucción.
Los costos de
mercadeo, en
los edificios o
conjuntos de
uso comercial.
Vigilancia de los
bienes
comunes.
Servicios
públicos
esenciales
relacionados.
Propietario de un
inmueble, que por
medio de
manifestación de
voluntad contenida en
escritura pública y
registrada en folio de
matricula
inmobiliaria, lo
somete al régimen de
propiedad horizontal
La administración
provisional la ejercerá el
propietario inicial, quien
podrá contratarla con un
tercero.
Debe inscribirse en el
registro de propiedad
horizontal para ser sujeto
de obligaciones y
derecho frente a
terceros.
El administrador
provisional deberá
convocar una asamblea
de propietarios, para
que proceda a nombrar
el administrador
definitivo.
Si los adquirientes no
nombran administrador
dentro de los veinte (20)
días hábiles siguientes,
el propietario inicial
nombrará al
administrador definitivo.
• Al construirse y
enajenar un número
de bienes privados
que representen por
lo menos el
cincuenta y uno por
ciento (51%) de los
coeficientes de
copropiedad.
Se presume que la entrega de bienes
comunes esenciales, se efectúa de
manera simultánea con la entrega
de los bienes privados.
Los bienes comunes de uso y goce
general, como zonas verdes, de
recreación y deportes,
parqueaderos de visitantes, vías
de acceso internas, estación de
energía, cuarto de basuras, y
salón comunal, entre otros, se
entregarán a quien designe la
asamblea general o en su defecto
al administrador definitivo.
Certificado de
libertad y
tradición del
lote matriz
Certificado de
existencia y
representación
legal del
constructor
propietario
Fotocopia del
certificado
permiso de
ocupación,
expedida por
la autoridad de
control urbano
Fotocopia del
certificado de
radicación de
documentos del
proyecto inmobiliario,
en los casos que este
conformado por cinco
o más viviendas
Fotocopia del Anexo
(Especificaciones
técnicas) de la
radicación de
documentos del
proyecto
inmobiliario
Fotocopia de la
licencia de
construcción con
sus respectivos
planos firmados y
sellados por la
curaduría urbana y
demás
documentos
técnicos
Planos de las redes
eléctricas,
hidrosanitarias, gas
natural y demás
servicios públicos
domiciliarios,
aprobados por las
empresas prestaría
del servicio.
Original del
reglamento
de
propiedad
horizontal
Original de la
garantía de
ascensores,
bombas y
demás
equipos
eléctricos
Certificados
de libertad
y tradición
de cada
una de las
unidades
privadas
Manual de
funcionamiento
de los bienes
comunes y
privados
Manual de
funcionamiento
de los bienes
comunes y
privados
Inventarios de
bienes de la
propiedad
horizontal
Certificado de
existencia y
representación
legal de la
propiedad
horizontal
Los libros y demás
documentos de la
copropiedad, en los
casos que se haya
nombrado por parte
del constructor
administrador
provisional o
definitivo
Los bienes comunes
deberán coincidir
con lo señalado en
el proyecto
aprobado y lo
indicado en el
reglamento de
propiedad
horizontal
Es bueno verificar la
legalización y el
estado de cuenta a
paz y salvo de
acometidas de los
distintos servicios
públicos
domiciliarios, tanto
de cada casa o
apartamento como
de las zonas comunes
Es cauto establecer con claridad el
estado financiero del conjunto al
momento de su entrega y recibo, pago
de salarios, prestaciones sociales y
parafiscales a trabajadores y pago de
tributos (retenciones, ICA, IVA y demás)
Los bienes comunes
esenciales para el
uso y goce de los
bienes privados y los
bienes comunes no
esenciales de la
etapa construida y
vendida.
• En el acta de entrega de los
bienes privados es
suficiente para demostrar la
entrega de los bienes
comunes esenciales
• Los bienes no esenciales en
acta firmada por el
propietario inicial y la
persona o personas
designadas por la asamblea
general o en su defecto al
administrador definitivo
Si los propietarios han recibido estos
bienes materialmente y están
disfrutando de los mismos, se
entiende que ya se ha producido la
entrega.
Si el Administrador no quiere firmar el
acta, se le podrá citar -como
representante legal de la persona
jurídica - a un Centro de Conciliación
y arbitraje. Si esta instancia fracasa,
se le podrá adelantar un proceso
ante la justicia ordinaria por
incumplimiento.
De no indicarse el
término de garantía,
será de un año (1)
para bienes muebles.
Un (1) año para obras
de acabados.
Diez (10) años para la
estabilidad de la
obra.
El término de la garantía legal
empezará a correr a partir de la
entrega del producto al
consumidor.
Bienes comunes esenciales, a
partir de la entrega del bien
privado.
Bienes comunes no esenciales, a
partir de la firma de acta de
recibo.
Los municipios y distritos
a través de sus
dependencias de
control urbano.
Superintendencia de
Industria y Comercio,
por fallas en la calidad
de los bienes comunes
entregados.
MUCHAS GRACIAS
MBA. AUGUSTO RICO GARCIA
3014804085
3168321059
[email protected]
Descargar

Diapositiva 1 - Camacol Regional Caribe