ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 455
DEL CÓDIGO CIVIL Y TEMAS
CONEXOS
Material para el curso de Derechos Reales I
Facultad de Derecho
Universidad de Costa Rica
Profesor: Marco Vinicio Alvarado Quesada
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Temas a desarrollar
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Relación entre derechos reales y
personales.
Sistemas de transmisión de los
derechos reales.
Relación del artículo 455 con los
artículos 480, 1006 y siguientes,
1049 del Código Civil.
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Temas a desarrollar
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

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Análisis integral del artículo 455:
Oponibilidad
Definición de tercero
Pérdida de calidad de tercero
Supremacía de derechos reales frente
a derechos personales
Dos plazos de tres meses
Ordinario de no simulación
Inscripción
de
derechos
reales.
Efectos registrales
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Temas a desarrollar
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


Artículo 455 en relación con el Código
Procesal Civil. Derecho sustantivo frente a
derecho procesal.
Artículo 455 frente a Ley de Cobro Judicial.
Artículo 455 y anotaciones provisionales.
Código Notarial.
Artículo 455 frente a patología negocial.
Artículos 456 y 457 Código Civil. Voto Sala
Constitucional.
Artículo 455 frente a anotaciones con
privilegio en derecho laboral y de familia.
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Artículo 455



Los títulos sujetos a inscripción que no estén
inscritos no perjudican a tercero, sino desde la
fecha
de
su
presentación
al
Registro.
(Oponibilidad)
Se considerará como tercero aquél que no ha sido
parte en el acto o contrato a que se refiere la
inscripción. (Definición de tercero)
No tendrá la calidad de tercero el anotante por
crédito personal, respecto de derechos, reales
nacidos en escritura pública con anterioridad a la
anotación del decreto de embargo o de secuestro.
(Pérdida de condición de tercero)
5
Artículo 455

Sin embargo, si la escritura pública fuera
presentada al Registro después de tres
meses de su otorgamiento y existiere ya
una anotación de embargo, o de secuestro,
éstas prevalecerán sobre aquella, a menos
que la persona que derive su derecho de la
escritura logre demostrar en juicio ordinario
contra el anotante que su derecho es cierto
y no simulado, juicio que deberá plantear
dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de presentación de la escritura y
respecto del cual regirán las disposiciones
del artículo 978. (Supremacía de DR frente
a DP- Plazos de 3 meses y ordinario de no
simulación)
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Artículo 455

Al inscribirse las escrituras por derechos reales
presentadas dentro de los tres meses siguientes a
su otorgamiento, se prescindirá de las anotaciones o
inscripciones de embargo de que se ha hecho mérito
sin necesidad de gestión u ocurso, o de resolución
que así lo declare, y el registrador pondrá al margen
de los asientos de las referidas anotaciones o
inscripciones, razón de haber quedado sin ningún
valor ni efecto, en cuanto a los bienes o derechos
respectivos, en virtud de los dispuesto en este
artículo. (Reformado por Ley 2928 de 5 de diciembre
de 1961). (Supremacía de los DR frente a los DPInscripción sin anotaciones e inscripciones)
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Oponibilidad
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
Condición jurídica o atributo inherente a
un derecho, según el cual éste se puede
hacer valer frente a terceros, es decir
aquellas personas que no hacen parte del
acto jurídico por el cual surgió el derecho,
y a las cuales no se les generan ni
derechos ni obligaciones.
Cuando se lleva a cabo el registro, se
cumple con el requisito de publicidad,
entendiendo publicidad como el medio
empleado para divulgar o extender la
noticia de un hecho, el cual permite que el
acto sea oponible, así la oponibilidad
implica
una
presunción
legal
de
conocimiento por parte de terceros, por el
solo
hecho
de
haber
efectuado
la
inscripción,
sin
importar
que
el
conocimiento sea real o no.
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Oponibilidad
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
En términos generales, los contratos obligan
solamente a las partes, por lo tanto no confieren
derechos ni imponen obligaciones a cargo de
terceros. No obstante lo anterior, es necesario
determinar si la eficacia entre las partes del
contrato debe ser conocida y acatada por los
terceros, puesto que en algunos casos los terceros
están facultados para rechazar, incluso impugnar
dicha eficacia entre partes, entonces si los terceros
cuentan con ese derecho, estamos frente a la
oponibilidad del contrato.
Además, es importante tener en cuenta que si bien
la regla general es que los actos jurídicos generan
obligaciones solo para las partes que participaron
en el acuerdo, los terceros adquieren sin embargo
un deber de respetar los actos ajenos, o dicho de
otra forma, no desconocer arbitrariamente el
acuerdo de voluntades, y esto constituye la regla
general de la oponibilidad.
9
PLAZOS DE TRES MESES-CADUCIDAD- VOTO
362-2007(18-5-2007) SALA PRIMERA

La casacionista no explica, con fundamentos jurídicos, los
motivos por los cuales sostiene que el plazo de tres meses para la
presentación de la demanda ordinaria, previsto en el numeral
455, párrafo cuarto, del Código Civil, es de prescripción y no de
caducidad. Tampoco combate con eficacia el criterio del Tribunal,
basado en voto no. 2809 de las 15 horas 6 minutos del 11 de
junio de 1996, respecto a que el tema alude a un aspecto de
caducidad. De todos modos, en el hipotético caso de ser
prescripción, lo cierto es que no debe considerarse, como ella lo
afirma, que es la presentación de la demanda lo que conlleva el
efecto interruptor, pues en virtud de lo estipulado en el artículo
296, inciso a, del Código Procesal Civil, es desde que se notifica
el emplazamiento que se entiende interrumpida la prescripción.
En este sentido, el recurso de cualquier manera debe rechazarse,
porque aun estimándose que lo aplicable es el instituto de la
prescripción, el emplazamiento se notificó, según constancias de
folios 66, 70 y 73, en noviembre del 2002, es decir, luego de los
tres meses contados a partir del 18 de junio del 2002, fecha que
según la accionante es la que inicia el cómputo de plazo. Llama la
atención cómo ella, mientras niega que se trate de una
caducidad, al mismo tiempo, argumenta que es la presentación
de la demanda y no su notificación, lo que sirve de acto
interruptor, lo cual es propio de la caducidad.
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Artículo 455 en relación con el Código Procesal Civil.
Derecho sustantivo frente a derecho procesal.



Derecho
sustantivo:
Artículo 455 CC
Artículo 468 al 477
CC





Derecho
Procesal:
Artículo 496 CPC
Artículo 640 CPC
Artículo 635 CPC
Artículos 13 al19,
21, 22, 27 y 29 de
la Ley de Cobro
Judicial
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Código Procesal Civil




Artículo 640.- Prioridad de la anotación. El
derecho del acreedor anotante prevalecerá
sobre los derechos de los acreedores reales
o personales que nazcan después de la
presentación del mandamiento de embargo
en el Registro.
Los acreedores posteriores no podrán
pretender derecho alguno a la cosa ni al
precio de ella, en perjuicio del embargante.
Las liquidaciones patrimoniales en juicios
universales se regirán por las normas de la
materia y, en tal caso, el embargo obtenido
por el acreedor se mantendrá y sus ventajas
serán, preferentemente, para la masa o
colectividad de acreedores comunes, si la
hubiere.
(Reformado por artículo 180, ley 7764
Código Notarial, de 17 de abril de 1998)
12
Código Procesal Civil
Artículo 635.- Anotación del decreto de embargo. El decreto de embargo
sobre bienes inscritos será comunicado al Registro Nacional por
mandamiento, para que lo anote al margen de la inscripción que corresponda.
Esta anotación producirá los efectos de la Anotación provisional, sin necesidad
de la práctica material del embargo.
El mandamiento de anotación del decreto de embargo deberá indicar el tipo
de proceso, los nombres y las calidades de las partes, la cantidad por la
que se haya practicado el embargo, los datos de inscripción del bien y los
demás requisitos que fije el reglamento respectivo.
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Código Procesal Civil




Artículo 496.- Suspensión del remate y del pago.- La
interposición y tramitación de una tercería no
suspenderá el curso del proceso principal.
Si la tercería fuere de dominio, el proceso principal
puesto en estado de hacer el remate, se suspenderá
hasta la decisión de la tercería. El remate que se
celebrare en contra de lo antes dispuesto, será
absolutamente nulo. Si sólo algunos de los bienes
fueran objeto de la tercería, el proceso principal
continuará hasta vender o hacer pago al acreedor
con los bienes no comprendidos en la tercería.
En los demás casos de tercerías, no será pagado el
ejecutante mientras no esté resuelta la tercería,
salvo lo dicho en el artículo 492 sobre el
rendimiento de la garantía, o que el pago que se
hiciere al ejecutante no perjudique los derechos del
tercero.
En todo caso, si la tercería fuere de mejor derecho,
no podrá hacerse el pago al ejecutante mientras no
se dicte la resolución que gradúa los créditos. Entre
tanto, el producto de la venta será depositado en la
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cuenta corriente del tribunal.
TERCERÍAS


ARTÍCULO 13.- Clases de tercería
Las tercerías pueden ser de dominio, de mejor
derecho y de distribución. Son de dominio,
cuando el tercero alegue tenerlo sobre los bienes
embargados; de mejor derecho, cuando se
pretenda tener preferencia para el pago con el
producto de ellos; y de distribución, cuando el
tercero pretenda participar del producto del
embargo, en forma proporcional o a prorrata,
alegando tener un crédito basado en un título de
fecha cierta anterior a la práctica del embargo o
de la anotación, en el caso de bienes registrados.
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TERCERÍAS



14.1 Requisitos de la demanda
El escrito inicial deberá reunir, en lo pertinente, los
requisitos previstos para los incidentes. Además,
debe ser estimada. Para su admisibilidad se deberá
presentar, bajo pena de rechazo de plano, lo
siguiente:
a) En las tercerías de dominio o de mejor derecho
sobre bienes registrables, el documento acreditativo
de la inscripción o que está pendiente de ese
trámite. Si se trata de bienes no registrables, el
documento auténtico que justifique el derecho del
tercero, de fecha anterior al embargo.


b) En las tercerías de distribución, el documento de
fecha cierta, por lo menos dos meses antes del
embargo, en el que conste una deuda dineraria;
además, la documentación que acredite la
insuficiencia patrimonial del deudor.
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TERCERÍAS


14.2 Oportunidad
No serán admisibles las tercerías de
dominio, cuando se hayan adjudicado en
firme los bienes al comprador. Tampoco,
serán admisibles las de mejor derecho o
distribución, cuando exista resolución
firme que ordene el pago a un acreedor o
a determinados acreedores.
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TERCERÍAS



ARTÍCULO 15.- Efectos procesales de la
tercería
La interposición y tramitación de una tercería no
suspende el curso del procedimiento. Si es de
dominio se celebrará el remate, pero su
aprobación quedará sujeta a la resolución final de
la tercería. Si es de mejor derecho o de
distribución, el pago que pueda corresponder al
tercerista se reservará y le será entregado, de
prosperar su pretensión.
Los terceristas tendrán limitada su intervención
en lo relacionado con el aseguramiento y la venta
de bienes.
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TERCERÍAS


ARTÍCULO 16.- Procedimiento
Para dilucidar las tercerías se seguirá el
procedimiento incidental, el que se resolverá en
audiencia oral, según lo dispuesto para el proceso
monitorio. En la resolución inicial se dará traslado
al ejecutante, al ejecutado y a cualquier acreedor
que se haya apersonado. En las tercerías de
distribución, si el promovente carece de sentencia
a su favor, al dictarse el fallo deberá emitirse un
pronunciamiento sobre la existencia y extensión
del crédito, así como el derecho de participar en
el producto de la ejecución.
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TERCERÍAS


ARTÍCULO 17.- Efectos de la extinción del
proceso sobre las tercerías de distribución
La extinción del proceso principal no implicará
finalización de las tercerías de distribución en
trámite. De existir solo una tercería de
distribución, se considerará al tercerista como
ejecutante; si hay dos o más, lo será el más
antiguo. En ese supuesto, se continuará con la
ejecución y se mantendrán los embargos y
cualquier otra medida precautoria que se haya
decretado.
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EMBARGO


18.1 Decreto de embargo
Constatada
la
existencia
de
una
obligación dineraria, líquida y exigible a
solicitud del acreedor, se decretará
embargo sobre los bienes del deudor
susceptibles de esa medida. El embargo
se decretará por el capital reclamado y los
intereses liquidados, más un cincuenta
por ciento (50%) para cubrir los intereses
futuros y las costas.

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EMBARGO


18.5 Venta anticipada de bienes
embargados
A solicitud de parte o del depositario, el
tribunal podrá ordenar la venta anticipada
de bienes embargados, cuando exista
peligro de que estos puedan desaparecer,
desmejorarse, perder su valor o sean de
difícil o costosa conservación. Para tal
efecto, se tomará como base el valor en
plaza, de comercio o en bolsa.
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EMBARGO


18.7 Levantamiento de embargo sin
tercería
El tercero cuyos bienes hayan sido
embargados podrá pedir el levantamiento
sin promover tercería de dominio; para
ello, adjuntará la documentación exigida
para esta última. De la solicitud se dará
traslado, por tres días, al embargante y,
de seguido, el tribunal resolverá sin
ulterior trámite. Si se deniega el
levantamiento,
el
interesado
podrá
interponer la tercería.
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EMBARGO



ARTÍCULO 19.- Preferencia entre embargantes
El derecho del acreedor anotante del embargo
prevalecerá sobre los derechos de los acreedores
reales o personales, que nazcan con posterioridad a la
presentación de la anotación en el Registro. Los
acreedores posteriores no podrán pretender derecho
alguno sobre el bien, ni en el precio de este, con
perjuicio del embargante, salvo en los casos de
prioridad regulados en la legislación sustantiva.
El anotante no gozará de preferencia alguna por el solo
motivo de la anotación o de la práctica del embargo en
bienes no registrados frente a los acreedores
personales anteriores que hagan tercería, cuando no
existan bienes suficientes para cubrir los créditos.
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REMATE



21.1 Concurrencia de acreedores sobre el
mismo bien
Todos los acreedores embargantes o con garantía
real, deberán gestionar el pago de sus créditos,
en el proceso en el cual se haya efectuado
primero la publicación del edicto de remate del
bien que les sirve de garantía. De plantearse una
nueva ejecución sobre el mismo bien, el tribunal
ordenará suspender el proceso nuevo, tan pronto
llegue a su conocimiento la existencia de la
ejecución anterior.
Todos los acreedores apersonados, incluso los
embargantes que hayan obtenido resolución al
ordenar
el
remate,
podrán
impulsar
el
procedimiento.
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REMATE


ARTÍCULO 22.- Suspensión del remate
El remate se suspenderá por solicitud del
acreedor o de todos los acreedores ejecutantes
apersonados. También se suspenderá, cuando
cualquier interesado deposite, a la orden del
tribunal, una suma que cubra la totalidad de los
extremos reclamados, incluidas las costas.
Cuando la suma depositada sea evidentemente
insuficiente, no se suspenderá el remate. Si hay
duda, se realizará sujeto a que, determinada la
suma faltante, el interesado cubra la diferencia
dentro del quinto día, en cuyo caso se dejará sin
efecto.
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REMATE


ARTÍCULO 27.- Aprobación, protocolización y
cancelación de gravámenes y puesta en
posesión
Celebrado el remate y habiéndose cumplido todos
los requerimientos legales, el tribunal lo aprobará.
En la resolución que lo apruebe, se ordenará
cancelar las inscripciones o anotaciones relativas
al crédito de grado superior vencido que se
ejecuta y las inferiores de este, así como las que
consten en la certificación base de la subasta y
las que se hayan anotado después. Asimismo, el
tribunal autorizará la protocolización pertinente y
ordenará la entrega del bien.
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REMATE


ARTÍCULO 29.- Impugnación del remate
El remate y la actividad procesal defectuosa que
se haya producido antes o durante la celebración,
solo serán impugnables mediante los recursos
que quepan contra la resolución que lo aprueba.
La nulidad podrá alegarse con posterioridad a la
resolución que lo aprueba, por la vía incidental,
únicamente cuando se sustente en una de las
causales por las cuales es admisible la revisión.
Dicho incidente será inadmisible, si se plantea
después
de
tres
meses
posteriores
al
conocimiento de la causal, del momento en que el
perjudicado debió conocerla o pudo hacerla valer.
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DEROGACIONES


ARTÍCULO 37.- Derogaciones
Deróganse
las
siguientes
disposiciones:


a) El inciso 1) del artículo 432 y los
artículos
438
a
447,
ambos
inclusive, 502 a 506, ambos
inclusive, y 650 a 691, ambos
inclusive, del Código Procesal Civil.
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ANOTACIONES



Artículo 468
Se anotarán provisionalmente:
1. Las demandas sobre la propiedad de
bienes
inmuebles
determinados
y
cualesquiera otras sobre la propiedad de
derechos reales o en las que se pida la
constitución, declaración, modificación o
extinción de cualquier derecho real sobre
inmuebles.
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ANOTACIONES


468: Se anotarán provisionalmente:
4. El decreto de embargos y secuestro de
bienes inmuebles, sin necesidad de
practicar la diligencia de secuestro.
5. Los títulos que no puedan inscribirse
definitivamente por cualquier defecto que
lo impida.
Esa anotación provisional
tendrá una vigencia de un año y quedará
cancelada de hecho si dentro de este
término no se subsanare el defecto.
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ANOTACIONES


Artículo 468
La vigencia de las anotaciones contempladas en los
incisos 1), 2),3),4) de este artículo, será
determinada de acuerdo con el término de la
prescripción extintiva correspondiente a la obligación
o el derecho que se trate.
Estas anotaciones
provisionales
ni
impiden
la
inscripción
de
documentos
presentados
con
posterioridad.
Transcurrido dicho término quedan canceladas sin
necesidad de declaratoria ni de asiento. Este tipo de
anotaciones se considerará como un gravamen
pendiente en la propiedad. Cualquier adquiriente de
un bien anotado aceptará, implícitamente, las
resultas del juicio y el registrador lo consignará así
en el asiento respectivo, al inscribir títulos nuevos.
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ANOTACIONES




Artículo 469
La anotación provisional de los actos jurídicos a
que se refieren los casos 1,2,3, y 4 del artículo
anterior, se convierte en inscripción definitiva
mediante la presentación, en el Registro, de la
respectiva sentencia, pasada en autoridad de cosa
juzgada. (Reformado por Ley 7764 Código
Notarial de 17 de abril de 1998)
Artículo 470
La anotación provisional y la inscripción definitiva
surten efectos con respecto a terceros desde la
fecha de presentación del título. (Reformado por
Ley 7764 Código Notarial de 17 de abril de 1998)
33
ANOTACIONES


Artículo 471
Las inscripciones en el Registro
público sólo se extinguen, en cuanto
a terceros, por la cancelación o la
inscripción de la transmisión del
dominio o derecho real inscrito, a
favor de otra persona.
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ANOTACIONES




Artículo 472
Podrá pedirse y deberá ordenarse
cancelación total:
1. Cuando se extinga el inmueble
objeto de la inscripción, o el
derecho real inscrito.
2. Cuando se declare nulo el título
en virtud del cual se ha hecho la
inscripción.
35
ANOTACIONES


Artículo 475
La anotación provisional referente a decreto de
embargo o título con defectos subsanables,
quedará cancelada por el hecho de dejar
transcurrir los términos de la ley. Si la anotación
provisional se refiere a embargo o demanda, se
cancelará en virtud de mandamiento de
desembargo o de sentencia ejecutoria que
absuelva
de
la
demanda
o
la
declare
definitivamente desierta. (Reformado por Ley
7764 Código Notarial de 17 de abril de 1998)
36
ANOTACIONES





Artículo 477
La cancelación podrá declararse nula
cuando:
1. Se declare falso o nulo el título del
cual fue hecha.
2. Se haya verificado por error o fraude.
En estos casos, la nulidad sólo perjudica a
terceros posteriores cuando la demanda
establecida
se
haya
anotado
provisionalmente para que se declare en
juicio. (Reformado por Ley 7764 Código
Notarial de 17 de abril de 1998)
37
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y 457
Código Civil.


Artículo 456
La inscripción no convalida los actos o contratos
inscritos que sean nulos o anulables conforme a la
ley. Sin embargo, los actos o contratos que se
ejecuten u otorguen por persona a que en el
Registro aparezca con derecho para ello, una vez
inscritos, no se invalidarán en cuanto a tercero,
aunque después se anule o resuelva el derecho
del otorgante en virtud de título no inscrito o de
causas implícitas o de causas que aunque
explícitas no consten en el Registro. (Modificado
por Decreto XVI de 12 de diciembre de 1887).
38
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y
457 Código Civil.







Artículo 457
Las acciones de rescisión o resolución no
perjudicarán a tercero que haya inscrito su
derecho.
Exceptúanse:
1. Las acciones de rescisión o resolución que
deban su origen a causas que, habiendo sido
estipuladas expresamente por las partes, consten
en el Registro.
2. Las acciones rescisorias de enajenaciones en
fraude de acreedores, en los casos siguientes:
1. Cuando la segunda enajenación ha sido por
título lucrativo; y
2. Cuando el tercero haya tenido conocimiento
del fraude del deudor. (Modificado por Decreto
XVI del 12 de diciembre de 1887).
39
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y 457
Código Civil. Voto de la Sala Constitucional 2004-09721 (1-92004)

La jurisprudencia impugnada así como la norma del
Código Civil citada, en modo alguno puede decirse que
lesionan el derecho de propiedad, en virtud de que lo
que hacen es dar una solución a un conflicto de intereses
entre el propietario original de un bien inmueble, que ha
sido despojado del mismo y el tercero adquirente de
buena fe, quien también ha adquirido el carácter de
propietario, con el correspondiente acuerdo entre cosa y
precio. Si bien se reconoce el derecho de propiedad del
propietario original, se opta por proteger el derecho
adquirido por el tercero, en virtud de la necesidad de
asegurar
otro
valor
jurídico
de
trascendencia
constitucional, como es la seguridad jurídica.
40
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y 457
Código Civil. Voto de la Sala Constitucional 2004-09721 (1-92004)


POSICIÓN DE LA SALA TERCERA
Tan propietario es, frente al ordenamiento
jurídico, quien registralmente aparecía como tal, y
sin su intervención sino sustituido por un tercero
que actúa delictivamente deja de aparecer
registralmente
como
tal,
como
quien
registralmente aparece adquiriendo el bien, de
buena fe, de un propietario que de alguna forma
–aunque sea remotamente- se vincula con quien
hizo delictivamente la alteración de aquél
propietario.
Sin embargo ambos no pueden
ejercer los atributos de la propiedad sobre el bien,
simultáneamente, el hecho de que interpretando
las normas que regulan el caso, se de prioridad a
uno sobre el otro, ello no conlleva una infracción
constitucional, si tal proceder se logra, siguiendo
el proceso debido y posibilitando al despojado su
acceso a la justicia y a la tutela judicial efectiva
41
(artículos 39 y 41 constitucionales)…”
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y 457
Código Civil. Voto de la Sala Constitucional 2004-09721 (1-92004)

Importante resulta señalar que el tercero que
recibe la tutela por parte tanto del artículo 456
del Código Civil como por la jurisprudencia
impugnada, es el tercero de buena fe. Cuando
una persona adquiere un derecho real de quién,
según los datos contenidos en el Registro Público,
posee su titularidad y legitimación para
transmitir, recibe protección del ordenamiento
jurídico; hasta tanto no se demuestre su mala fe
o su conducta contraria a derecho. Por lo
expuesto,
estima
este
Tribunal
que
la
jurisprudencia y artículo impugnado no son
violatorios del derecho de propiedad privada
42
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y 457
Código Civil. Voto de la Sala Constitucional 2004-09721 (1-92004)

En este caso, se plantea un problema fáctico que
debe ser resuelto de algún modo, por cuanto,
está de por medio un derecho de propiedad cuya
titularidad se disputa. Por una parte, se encuentra
el propietario original y por otra, el tercero
adquirente de buena fe, quien también se
convierte en propietario, en virtud de un acuerdo
en cosa y precio. Sólo hay dos posibilidades,
restituir el bien al propietario original o no
restituirlo por existir derechos de terceros de
buena fe de por medio. La Sala Primera opta por
la segunda de esas alternativas y con ello,
conforme se indicó no se causa una lesión al
derecho de propiedad. No se produce ninguna
desigualdad o trato discriminatorio, sino que se
otorga una respuesta jurídica a un conflicto de
intereses contrapuestos, entre dos derechos
adquiridos de buena fe.
43
Artículo 455 frente a patología negocial. Artículos 456 y 457
Código Civil. Voto de la Sala Constitucional 2004-09721 (1-92004)

IV.- Inexistencia de violación al debido proceso.
Argumentan los accionantes que tanto la
jurisprudencia como el artículo 456 del Código
Civil son inconstitucionales porque el legítimo
propietario de un inmueble inscrito en el Registro
Público pierde ese derecho por la acción ilícita de
sujetos que dan lugar a inscripciones registrales
originadas en actos inexistentes de las que se
prevalece el tercero de buena fe. De esa forma el
titular de un derecho lo pierde sin que se haya
discutido en un proceso judicial la cuestión, por
lo que ese legítimo propietario es objeto de un
despojo equivalente a una expropiación privada
sin indemnización y sin que se haya dado un
debido proceso al respecto. No llevan razón los
accionantes. Según señala la jurisprudencia
impugnada, a la parte perjudicada en la pérdida
de su derecho real, le asiste el derecho personal
al resarcimiento por los daños y perjuicios
sufridos y por ende se le asegura el acceso a la
44
justicia.
Artículo 455 frente a
anotaciones con privilegio en
derecho laboral y de familia.
 OPINION PERSONAL

45
REFORMA PARCIAL A VARIAS LEYES PARA ELIMINAR LOS
FRAUDES REGISTRALES", expediente N° 14908, publicado en La
Gaceta N° 190 de 3 de octubre de 2002. Posición de la PGR


La jurisprudencia cuestionada, sin alegar una
derogación o abrogación del artículo 456 del Código
Civil a través de la normativa de orden penal de más
reciente promulgación, llega a la conclusión de que
la aplicación de citado numeral del Código Civil no
tiene los alcances que desde antaño se le ha
concedido, y hace una suerte de excepción
entratándose de su aplicación al campo del derecho
penal, materializando la posibilidad de que ambos
criterios subsistan pero cada uno en su ámbito de
acción. (---)
Como ha sido expuesto, la Sala Primera en su
jurisprudencia ha adoptado un criterio a favor del
derecho del tercero de buena fe, considerando que
de esta forma se tutela el mejor derecho, mientras
la Sala Tercera se ha inclinado por el derecho del
propietario primario; lo que resulta legítimo –mas
no saludable para cualquier ordenamiento jurídicosi
ambas
posiciones
son
sólidamente
fundamentadas por cada Sala de Casación.46
REFORMA PARCIAL A VARIAS LEYES PARA ELIMINAR LOS
FRAUDES REGISTRALES", expediente N° 14908, publicado en La
Gaceta N° 190 de 3 de octubre de 2002. Posición de la PGR

En consecuencia, de lo anteriormente expuesto
podemos concluir que la sustitución de la firma del
notario y otorgantes por la huella digital, con las
reformas de ley propuestas, no vienen a dar solución a
un problema que bien puede resolver el Registro
Nacional en coordinación con la Dirección Nacional de
Notariado, a efecto de que al Notario Público como
contralor de legalidad de los actos notariales que
autoriza, se le impongan las medidas que sean
necesarias para el cumplimiento de los deberes propios
de la función que ejerce. Si estos autorizan títulos
válidos que han superado su control, solo estos títulos
se inscribirían. Ante la negligencia o descuido de unos
pocos notarios caben las sanciones correspondientes
que fija el ordenamiento jurídico.
47
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Diapositiva 1 - Derechos Reales II